專任~5套房有車庫透
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專任~5套房有車庫透天 花蓮透天買屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：37.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
仁里七街
地圖
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- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟適合特定族群與投資取向的物件，但並非所有買家的最佳選擇。
是否值得購買： 建議conditional buy（條件式購買）。若您具備老屋翻新的預算與風險承受力，或是尋求多套房收租的投資者，此物件值得深入考察；但若您僅尋求單純自住且期望低維護成本的安心居處，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比優勢：在花蓮吉安地區，1180 萬取得整棟透天並包含車庫與多間衛浴，價格具備競爭力，特別適合預算有限但需大空間者。
- 老屋風險需重視：47 年的屋齡是最大隱憂，強烈建議委託專業結構技師或建築師進行詳細勘驗，確認無結構安全疑慮及漏水、壁癌等問題後再行考慮。
- 空間實用性存疑：31 坪內擠入 5 房 6 衛，意味著單間空間可能非常狹小，居住舒適度不如同等坪數的新房，請確認是否符合您的實際居住需求。
- 金融與轉手考量：購屋前請先確認銀行對老屋的貸款成數，避免自備款不足；同時需意識到未來轉手時，老屋的流動性可能低於一般新案。
總結來說，這是一個**「高風險、高潛在報酬」**的物件，適合對花蓮吉安區域有深入了解，且能承擔翻修成本與老屋風險的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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